全装修商品房的广告宣传和样板房，能作为交房标准吗？实际交付的商品房装修标准和广告宣传、样板房不一致，开发商应当承担违约责任吗？我们遇到这样一个案件，深圳市宝安区某楼盘的开发商，在广告宣传中声称，全装修商品房“硬装的费用每平米大概要到五、六了”，而实际交付的商品房装修价格却只有不到每平米两千元。开发商在《商品房买卖合同》中的商品房价格条款中没有单独约定装修价格，在装修标准条款中对于装修的品牌、档次、价格等也约定不明确。另外，开发商在《商品房买卖合同》中还明确约定，广告宣传和样板房不作为交房标准。

我们认为：

1、在本案中，商品房单价为每平米5万元，开发商宣传的装修单价为每平米5千元以上，装修价格约占商品房价格的十分之一以上。开发商关于装修质量和价格的说明、允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立和价格确定有重大影响。装修单价为每平米5千元以上的广告宣传，应当视为合同内容，开发商应当承担赔偿装修差价的违约责任。

2、开发商设置样板房的，交付商品房的装修质量应当和样板房的装修质量相当。

3、如果广告宣传和样板房关于装修的质量和价格不一致的，开发商都要履约。违反了任何一项，都应当承担违约责任。

4、如果《商品房买卖合同》中只是概括性地声明广告宣传和样板房不作为交房标准的，属于格式条款，应当认定无效，开发商应当按照广告宣传和样板房的标准进行装修。但是，如果商品房买卖合同中对于商品房的装修，在和广告宣传、样板房的不同之处，作出了明确、具体、特别约定的，装修标准应当按照合同约定，而不能再依据广告宣传和样板房。