不满五年的经济适用房能买吗？我们都知道，经济适用住房是政府提供政策优惠，面向城镇中低收入、住房困难家庭提供的、具有保障性质的政策性住房。政府部门对经济适用房的建设、申请、使用和交易都有着严格的管理制度。《经济适用房管理办法》就规定，购买经济适用住房以后不满5年的，不得直接上市交易，因特殊情况确需转让的，由政府进行回购。北京市高院和上海市高院都规定，如果当事人购买经济适用住房不满5年，未向政府申请回购，擅自签订经济适用住房转让合同的，违反了经济适用住房相关规定，该转让协议无效。

因此，购买不满五年的经济适用房，还是有很大法律风险的。尤其是在房价暴涨的情况下，卖方出于经济利益的考虑，很可能主张合同无效，要求买方退还房屋。那么，买方如何保护自己的利益呢？买方可以要求卖方赔偿房屋涨价损失。当然，买卖双方对于签订无效合同都是有过错的，房屋涨价损失应当由双方共同承担。